Les grandes banques utilisent un test de résistance fédéral et des modèles informatiques très rigides. Un travailleur autonome avec d'excellents revenus, un nouveau résident avec un dossier de crédit jeune, ou simplement quelqu'un avec un retard de paiement d'il y a 3 ans — tout ça peut suffire à déclencher un « non » automatique.
De très bons dossiers se font refuser tous les jours au Québec. Pas parce qu'ils sont mauvais — parce que la banque, elle, ne sait pas regarder au-delà du score. Vous n'êtes pas un cas désespéré. Vous êtes simplement au mauvais guichet.
Ce sont des institutions réglementées qui prêtent là où les grandes banques disent non. Au lieu de tout faire passer par un algorithme, ils analysent le gros bon sens de votre dossier : votre revenu réel, la solidité de la propriété, votre capacité de paiement actuelle. J'y ai accès — vous ne pouvez pas y aller seul·e.
Un prêt alternatif n'est presque jamais permanent. C'est un tremplin de 1 à 2 ans : vous achetez la propriété, vous bâtissez ou rebâtissez votre profil de crédit, et au prochain renouvellement on vous transfère vers une banque traditionnelle au taux régulier. Vous êtes propriétaire pendant que vous redressez votre dossier — pas après.
Si vous avez une promesse d'achat avec condition de financement, on a quelques jours, pas quelques semaines. Je peux soumettre votre dossier à plusieurs prêteurs spécialisés en 24 à 48 h, négocier en parallèle, et revenir avec une offre ferme avant l'échéance. C'est le moment où la rapidité d'un courtier devient déterminante.
Je commence par une seule question : pourquoi exactement votre banque a-t-elle refusé ? Score de crédit, ratio d'endettement, type de revenu, propriété atypique ? La vraie cause d'un refus est rarement celle qu'on vous a annoncée au comptoir. Une fois identifiée, on présente votre dossier sous son meilleur jour aux prêteurs qui prêtent justement dans ces situations.
Mon service est 0 $ sans frais de courtageFrais de courtage à 0 $ pour la vaste majorité des dossiers. Certains financements alternatifs ou privés peuvent comporter des frais, dont je vous informe avant toute démarche. : ce sont les prêteurs qui me rémunèrent quand votre dossier se finalise. Pas de frais d'avance, pas de jugement, et si je ne peux pas vous aider, je vous le dis honnêtement — et je vous oriente.
Quelques questions simples — motif du refus, type de propriété, échéance de votre promesse d'achat. Je vous reviens dans les meilleurs délais avec un plan d'action : les prêteurs à qui je vais soumettre, les conditions probables, et le chemin pour retourner vers une banque traditionnelle ensuite. Aucun jugement, aucun pointage de crédit, aucun frais.
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