Vous vous demandez si vos revenus passeront le test de résistance fédéral. Vous n'êtes pas certain·e de la mise de fonds qu'il vous faut vraiment — 5 % ? 10 % ? 20 % ? Et au fond, il y a cette question qui revient : est-ce que ma banque va dire oui ?
La bonne nouvelle, c'est qu'aucune de ces questions ne vous oblige à parler à une banque en premier. Avec une courtière, vous savez d'avance où vous vous situez — avant de visiter une seule maison.
Avant de magasiner une maison, on magasine votre dossier. La pré-approbation, c'est l'engagement écrit d'un prêteur sur un montant et un taux gelé jusqu'à 120 jours. Vous visitez avec confiance, vous négociez d'égal à égal, et vous évitez de tomber en amour avec une propriété hors de portée.
Au Québec, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $, puis 10 % entre 500 000 $ et 1,5 M$ — un seuil rehaussé en décembre 2024. Sous 20 % de mise, la prime SCHL s'ajoute au prêt (vous l'étalez, pas besoin de la payer comptant). Avec le RAP (jusqu'à 60 000 $) et le CELIAPP cumulés, on optimise votre mise sans toucher à votre coussin de sécurité.
Une banque vous offre ses taux. Une courtière compare ceux de 20+ prêteurs en même temps — incluant des institutions non accessibles au public. Sur un prêt de 400 000 $, 0,30 % d'écart sur 5 ans, c'est plus de 4 000 $ qui restent dans votre poche. Pas de magie : juste de la concurrence, mise au service de votre dossier.
Je gère votre demande de A à Z : analyse de votre dossier, structuration des leviers RAP/CELIAPP, négociation directe avec les prêteurs, et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Vous me parlez à moi — pas à un centre d'appels qui change à chaque tentative.
Mon service est 100 % gratuit pour vous : ce sont les prêteurs qui me rémunèrent quand votre dossier se finalise. Aucun frais caché, aucun engagement. Si je ne peux pas vous aider, je vous le dis franchement — et je vous oriente.
Répondez à 4 questions simples. Je vous prépare un portrait personnalisé : montant réaliste, mise de fonds optimale, leviers RAP/CELIAPP applicables, et un appel de 15 minutes pour valider la stratégie. Aucun engagement, aucun pointage de crédit.
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