Vous avez peut-être un excellent crédit dans votre pays d'origine, un emploi stable au Canada, et une mise de fonds bien réelle. Mais quand vous franchissez la porte d'une banque ici, on vous demande un score Equifax que vous n'avez pas encore eu le temps de bâtir. Frustrant. Et surtout : évitable.
Plusieurs prêteurs canadiens ont des programmes pensés spécifiquement pour les nouveaux arrivants. Ils acceptent les rapports de crédit étrangers, valorisent les économies prouvées, et reconnaissent les revenus d'emploi récents. Le défi n'est pas de trouver une solution — c'est de savoir où elle se cache.
Plusieurs prêteurs offrent des programmes officiels pour les résidents permanents arrivés depuis moins de 5 ans, et certains acceptent même les détenteurs de permis de travail valide. Ces programmes permettent un achat avec aussi peu que 5 % de mise de fonds, acceptent un rapport de crédit international (Nova Credit, Equifax international), et reconnaissent vos revenus d'emploi dès la lettre d'embauche.
Pas besoin d'attendre. Une carte de crédit sécurisée, un compte bancaire actif depuis quelques mois, et le paiement à temps de quelques factures (téléphone, électricité, loyer) suffisent souvent à bâtir un dossier finançable en 6 à 12 mois. Je vous indique exactement quoi mettre en place — beaucoup de mes clients deviennent propriétaires moins d'un an après leur arrivée.
Une mise de fonds venue de l'étranger doit être traçable sur 90 jours : relevés bancaires de votre pays, preuve de transfert, source des fonds. Idem pour un revenu de contrat international. Bien documenté dès le départ, ça passe sans friction — mal documenté, ça bloque tout. Mon rôle : vous donner la liste exacte avant qu'on commence.
Quand vous vous présentez seul·e à une succursale, on vous oriente souvent vers le produit standard — celui qui exige 5 ans de présence et un score Equifax de 680. Avec une courtière, on évalue votre statut (résident permanent, permis de travail, type de visa), votre source de revenus, et on choisit le prêteur qui a un programme conçu pour votre situation. Ça change tout.
Mon service est 100 % gratuit pour vous : ce sont les prêteurs qui me rémunèrent quand votre dossier se finalise. Pas de frais cachés. Et si votre dossier n'est pas prêt aujourd'hui, je vous donne le plan exact pour qu'il le soit dans 6 mois.
Quelques questions simples — statut au Canada (résident permanent, permis de travail), durée de présence, situation d'emploi, mise de fonds disponible. Je vous reviens en 24 h avec les programmes auxquels vous êtes admissible, la liste des documents à préparer, et un plan d'action clair. Aucun engagement, aucun pointage de crédit.
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